中国人有个优势，就是但凡你有政策，我必然会有对策，近十年来，虽然房价越来越高，但没关系，我们创造发明也多啊。一系列的经适房、两限房琳琅满目，各种各样的叫法也是越来越多，去年开始北京又多了一种自住型商品房，据说房价直接打7折出售，这可让苦逼苦等着买房的人着实羡慕嫉妒恨了一把，然后就是削尖了脑袋往里钻，不就是摇号吗？有的是人品可以挥霍。但是，今年自住型商品房来了，天也变了。


去年推2万套，今年推5万套，自住型商品房的野心真是刚刚的，再加上折价30%的优惠，这要放在去年，绝对是天上掉馅饼的大好事，所以当时北京东四环外的一个项目申购的时候，招来了17万人，中签率真是百里挑一。但今年情况变了，房价不涨了，甚至开始往下出溜，大家心里慌了，毕竟是几辈子的钱，万一买到了最高点，要是赔了，那兴许就是半辈子白干。所以大家都想再看看。另外，有的地方二手房的价格已经出现了2-3成的下滑，也就是说自住型商品房，按照原来的价格已经没什么优势了。更重要的是这破玩意五年内不能上市交易，5年后卖出钱来如果赚钱了还要拿出3成上交财政，真是想想就蛋疼。所以大部分中签的人，都学起了雷锋，表面上说还是把名额让给那些更需要房子的人吧。心理却盘算着，看哪个傻子上来接盘


那未来自住型商品房会怎么样呢，还能不能买呢？


规划自住型商品房的时候，北京觉得这是一个稳定器，有了这个东西，房价应该不会那么蹭蹭往上涨了，但现在看，似乎玩大了。往前数4年，也就是2009-2013年，一共北京才成交了10万套新房，而这两年光自住房就要建成6万套，再加上1000万平米，大概10万套的库存房，明显出现了房子太多，购房人不够用的局面，这什么东西只要一多就肯定卖不上价了，当年香港的八万五建屋计划，以及2007年的广州大规模限价房的推出，都曾因为加大了供给，而使得楼市大跌。房子越跌，买房的人也就越少。大家心里都盘算着，如果一年跌10万，那就相当于我白租一年房啊！


所以楼市终于被玩坏了，这绝不是地方政府想看到的，但却是老百姓日思夜想的，在折腾了10几年之后，终于把房价的调整拉回到了供给和需求的轨迹上。自住型商品房，限制多，地段差，如果房价真的跌下来，很快就会失去市场竞争力，但正是因为这几万套房子，才凑齐了7颗龙珠，召唤神龙变成了稻草压倒了骆驼。


如果真的想要买房，就等等，别一窝蜂的随波逐流，淡定一点，等到真的泥沙俱下了，本身就在打折的商品肯定还会折中折。